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Tout l'immobilier neuf à l'île Maurice

Acheter un bien neuf à l'île Maurice pour un étranger est possible. Toutefois, le particulier devra répondre à certaines conditions dont les critères sont les suivants:

  • 1) Acquérir un bien immobilier sous le dispositif IRS, RES et IHS, sous réserve d'accord du "Board of investment" aussi appelé BOI
  • 2) Acquérir un appartement dans une copropriété de deux étages minimum.
Dans le cas n°2, toute acquisition d'un logement neuf par un investisseur étranger doit répondre au statut suivant:
  • 1) Etre détenteur d'un permis de résident permanent de 10 ans (A holder of Permanent Residence Permit)
  • 2) Avoir le statut d'investisseur et bénéficier d'un "Occupation Permit" (An investor holder of an Occupation Permit)
  • 3) Avoir le statut de Professionnel et bénéficier d'un "Occupation Permit" (An eligible professional holder of an Occupation Permit)

Comment bien investir dans un bien neuf à l'ïle Maurice?

Comme dans toutes acquisitions immobilières, il est nécessaire de choisir la situation géographique idéale selon le type d'investissement désiré sur l'île Maurice. En effet, par exemple, si vous acheté un bien neuf à l'île Maurice uniquement dans le but de faire de la location saisonnière, il est primordial de bien choisir l'emplacement de son bien neuf pour un meilleur rendement. Ainsi, le nord de l'ïle Maurice est le lieu privilégié des investisseurs étrangers.On trouve par exemple:

  • 1) Secteur de Grand Baie: des programmes neufs RES vers Le Clos du Littoral, Le Domaine des Alysées, Atlantis, Grand Baie la Croisette
  • 2) Secteur de Péreybère et Bain Boeuf: des appartements neufs RES à Résidence, Elément Bay, Casasola 2, Safari Lodge, Balinéa, Tahitia II, Athéna
  • 3) Secteur de Trou aux Biches, La Pointe aux Canonniers et Mont Choisy: Des biens neufs IRS au Parc de Mont Choisy

Les autres zones de Maurice où il fait bon d'investir dans un appartement neuf

Néanmoins, certains quartiers exceptionnels dans l'Est, l'Ouest et le Sud ne sont pas en reste, il faudra retenir pour bien investir dans le neuf sur ces zones de l'île Maurice:

  • 1) Secteur de Flic en Flac, Tamarin, Rivière Noire: les programmes neufs RES à West Island, La Balise Marina, Les Terrasse de Martelo, Tamarina, Mountain View, Black Roc, Cap Tropical
  • 2) Secteur de Bel Ombre et Le Morne: Appartement neuf IRS Villa Valriche et Le Domaine de Bel Ombre
  • 3) Secteur de Beau Champs, Roches Noirs: IRS Azuri; IRS Anahita

A vérifier avant l'achat d'un programme neuf sur l'île Maurice

  • - L'expérience du promoteur immobilier et son équipe si le programme n'a pas débuté
  • - Que le constructeur du bien neuf soit le propriétaire du terrain (Société IRS/RES)
  • - Que le promoteur détienne la "Letter of Approval" et le "Certificat of RES/ IRS" délivré par le BOI (Board of Investment)
  • - Que le promoteur immobilier puisse obtenir une GFA (Garantie Financière d'Achèvement) dans le cas d'une VEFA
  • - Exiger un rétro-planning des travaux avec des dates précises avec un état des ventes en cours (Les Banques accordent une Garantie Financière d'Achèvement sous réserve d'un certain % de Contrat de Réservation signé soit entre 30 et 70%.
  • - Exiger le descriptif sommaire et demander des détails concernant la qualité des matériaux qui seront utilisés, l'aménagement du jardin et le type de mobilier
  • En cas de doute, rencontrer l'architecte et ou le project manager
  • Le premier versement doit être versé sur le compte séquestre du notaire immobilier

Il faudra éviter les promoteurs immobiliers sur l'île Maurice travaillant en garantie intrinsèque à moins d'avoir de sérieuses Garanties.

Paiement et dépôt de garantie pour la vente en état de future achèvement

A la signature du "CRP" contrat de réservation préliminaire, un dépôt de garantie de 5% sera déposé sur le compte séquestre du notaire pour officialiser la transaction immobilière d'un bien immobilier neuf à l'île Maurice. A savoir que le prix de vente sera payable en fonction de l'avancement des travaux, sur appels de fonds du promoteur dans les conditions ci-dessous:

  • A la signature de l'acte de vente: 30% dont 25% étant le montant déposé avant la signature de l'acte authentique qui sera libéré par le séquestre au promoteur dès notification de la signature de l'acte authentique de vente
  • 15 % à l'achèvement des fondations de votre logement neuf à l'île Maurice
  • 25 % à la mise hors d'eau
  • 25% lors de l'achèvement des travaux comme constaté par l'architecte en charge du projet
  • 5% lors de la mise à disposition du bien neuf

Il est expressément stipulé que les pourcentages sus mentionnés constituent des plafonds. Pour l'obtention du permis de résident permanent à l'ïle Maurice, il faudra acquérir un bien neuf ou à rénover à un coût supérieur où égale à 500 000 $ Dollars soit environ 369 000€.

Nos différents programmes immobiliers à l'île Maurice

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